一、征集人信息

征集人名称： 海宁市政府采购中心

征集人地址： 浙江省嘉兴市海宁市

征集人和联系方式： 顾女士 (0573-******)

二、采购项目信息

项目名称： 2025-2026年度海宁市行政事业单位物业管理服务开放式框架协议

项目编号： HNKJ******

标项信息：

三、供应商资格条件及其审查方法和标准：

项目名称：

四、框架协议的期限：

2025年03月01日-2027年02月28日

五、订立开放式框架协议的邀请：

各相关供应商：
海宁市政府采购中心作为征集人，就“2025-2026年度海宁市行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购项目”进行采购，邀请各供应商加入框架协议。

六、供应商提交加入框架协议申请的方式、地点，以及对申请文件的要求：

1.供应商申请截止时间：2027年2月28日17时30分00秒
2.供应商申请地点：政采云平台（******/）
（******/trading-agreement-index/signup/online?industryCode=KJXY&utm=a0017.b3617.6.2.ff67af******edb25c73ee9de1b7f5，搜索对应项目，点击“立即参与”）在线申请，不接受除此以外的其他渠道的申请。
注：申请前先在浙江政府采购网（******/）注册入库成为正式供应商，若已入库供应商有企业相关信息变化的，应当更新信息。（具体详见“浙江政府采购网——用户入驻/登录——用户注册——供应商登记”）。
3.供应商在线申请时按系统提示进行操作，如实填写相关信息，并提交申请资料。（申请资料的编制格式及规范要求和操作手册详见附件1、附件2）若对系统操作有疑问，可登录政采云（******/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云服务热线95763获取热线服务帮助。
4.供应商登录政采云系统，填写公司介绍、服务内容、服务标准和报价承诺等信息，经征集人审核后以上信息将在政采云平台框架协议模块中展示。

七、适用框架协议的采购人范围：

海宁市国家机关、事业单位和团体组织。

八、协议方的权利和义务：

1 甲方的权利和义务
1.1甲方有权按照政府采购监管部门的要求、征集公告、本协议、乙方的申请资料等文件文本对乙方承诺和实际提供的服务以及业务系统维护、操作等与本项目相关的事项进行日常考核、监督检查和管理；并建立清退和补充规则，清退情况包括但不限于本协议“违约责任”和 “协议的终止”中的内容。
1.2甲方对采购人拖欠乙方费用不承担任何连带责任。
1.3对乙方业务开展和履行合同情况，甲方有权在浙江政府采购网或其他媒体上公布。
2.乙方的权利和义务
2.1乙方的权利
（1）乙方有权拒绝甲方及采购人提出的服务和乙方承诺以外的其它要求。对采购人提出超出协议规定服务范围和虚开发票的要求，乙方有权拒绝；采购人不能出示有效证明，证明其在协议服务范围之内的，乙方有权拒绝向其提供协议价格的服务。
（2）乙方有权对甲方在日常管理工作中和采购人在服务过程中的不正当要求和违规行为进行投诉，并要求有关部门做出处理。
2.2乙方的义务
******消防安全和食品安全的相关要求。
2.2.2乙方应严格遵守国家法律、法规和相关规定，诚实、守信，合法经营，自觉维护采购人的利益，全面履行承诺，杜绝不正当竞争行为，优先服务采购人，根据采购人的要求，向采购人提供申请文件承诺服务范围内的物业管理服务，应不低于海宁市关于物业管理服务的相关服务规范和要求，确保服务质量，圆满完成服务工作。
2.2.3乙方应自觉接受并积极配合政府采购监管部门按照征集公告、本协议、乙方的申请文件及承诺提供的价格、设备设施、服务质量及服务能力进行的综合考核评定、监督检查和管理，严格履行承诺。
2.2.4在协议有效期内，乙方在特定时间内对社会举办的优惠活动，采购人有权参加其优惠活动并享受其优惠政策；乙方的设施设备、服务质量等要符合国家规定标准，不得因价格优惠而减少服务项目、降低服务质量。
2.2.5在协议有效期内，乙方承诺价格为最高限价，采购人可与乙方进行议价；如果乙方下调市场价格，则乙方应及时下调政府采购价格，否则视为“超过协议规定价格收费”。
2.2.6乙方同意甲方建立的清退和补充规则，清退情况包括但不限于本协议“违约责任”和“协议的终止”中的内容。
2.2.7乙方应严格按甲方要求完成以下工作，不能完成以下工作将被记录并作为考核及监督检查评分的依据。由于乙方未按甲方要求完成以下工作所造成的不利影响由乙方承担。
（1）按时参加甲方举办的培训及召开的会议；
（2）按甲方的要求填报并更新维护相关信息和资料；
（3）配备专人负责框架协议采购相关事宜，按要求填报及更新相关信息，保证联系人、联系电话等信息真实齐全；
（4）按要求登录相关查询系统维护数据，打印政府采购物业管理服务合同，经双方确认后作为采购人入账依据。乙方应保存好协议有效期内所有结算单据及明细报表，甲方有权对结算单据及明细报表进行检查并作为考核评分的依据；
（5）报价真实有效，杜绝以低于成本的价格恶意竞争；
（6）向采购人提供等额的正式发票；
（7）乙方财务部门具备公务卡结算的能力（即刷信用卡结算的能力）；
（8）为采购人建立采购人档案并及时进行信息更新，建立健全客户服务制度等内部管理机制并严格执行；
（9）不向采购人行贿或者提供其他不正当利益；
（10）自觉接受并积极配合甲方组织的日常考核、监督检查和管理。
2.2.8在协议有效期内，乙方应做好政采云平台上相关信息的维护工作，包括单位名称变更；及时变更联系人、联系电话、预订电话等。
乙方应保证联系人、联系电话、预订电话真实有效，若发现未能及时修改联系人、联系电话、预订电话，出现不能联系到乙方的情况所造成的影响由乙方承担，并将被记录并作为综合考核评定及监督检查评分的依据。
2.2.9在协议有效期内，乙方应保证各项设备、设施完好，具备履行协议的能力。如乙方设备、设施发生足以影响服务能力的重大变化，应在变化发生后十个工作日内书面通知甲方，甲方根据实际情况决定是否继续履行协议。
2.2.10乙方承诺接受征集公告的所有内容，按照征集公告要求和申请文件承诺认真履约，如有违反将无条件接受甲方的处罚。

九、入围供应商清退和补充规则：

1.政府采购监管部门、集中采购机构将不定期对入围供应商的履约情况进行检查，发现入围供应商违反政府采购相关规定、未按照协议约定和承诺以及其他违法违规行为的，全市各级采购监管部门、集中采购机构将依据相关规定予以处理，征集人也将提前解除框架协议。
2.采购人如反映入围供应商有违反政府采购相关规定、未按照协议约定和承诺以及其他违法违规行为的，全市各级采购监管部门、集中采购机构将重点约谈入围供应商，如入围供应商无法提供合理解释或拒不改正的，全市各级采购监管部门、集中采购机构将依据相关规定予以处理，征集人也将提前解除框架协议。
3.被取消入围资格或被解除框架协议的供应商不得重新申请加入同一开放式框架协议。
4.供应商可以按照征集公告要求，随时提交加入框架协议的申请，也可以随时申请退出框架协议。

十、采购合同文本：

物业管理合同模板

十一、付费标准、费用结算方式：

结算时乙方应向采购人提供下列单据：正式的项目填写全面、发票、政府采购物业管理服务合同。具体以市财政部门公布的文件为准。

十二、入围产品升级换代规则：

协议期内供应商相关信息变化的，应主动进行信息变更和维护，并及时告知征集人。

十三、用户反馈和评价机制：

根据《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》、《浙江省财政厅关于简化供应商信息登记和试行供应商诚信管理的通知》等相关规定，接受采购人和服务对象对入围供应商履行框架协议和采购合同情况的反馈与评价，并将用户反馈和评价情况向采购人和服务对象公开，作为第二阶段直接选定成交供应商的参考。
采购人认为供应商未按约定履行的，可向监管部门提交投诉申请，核实后取消供应商入围资格并在本轮服务期内不得重新申请加入框架协议。

十四、需要约定的其他事项：

信用信息查询：
（1）信用信息查询渠道及截止时间：供应商在提交申请时通过“信用中国”网站(******)、中国政府采购网(******)渠道查询本公司的信用记录。 （2）信用信息查询记录和证据留存的具体方式：供应商查询的信用记录、查询结果经确认后将与申请文件一起存档。 （3）信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商将被拒绝参与框架协议申请。

交易规则
1.第二阶段成交入围供应商由采购人从第一阶段入围供应商中直接选定,采购人可以根据实际需要选择入围供应商，并向其采购服务。入围供应商第一阶段响应报价是采购人确定第二阶段成交入围供应商的最高限价；
2.第二阶段所有全流程交易均须在政采云平台的框架协议模块中完成，菜单路径：政采云前台大厅（******/）→ 框架协议馆 → 商品大厅，具体交易教程详见：******/document/#/document/detail?siteCode=beijing&topicId=21107&manualId=3423
3.采购人应当积极落实国家和省与政府采购相关的扶持政策，优先选择符合绿色低碳、助残设施设备齐全等要求或者条件的入围供应商；
4.单笔采购金额未达到政府采购限额标准的项目，采购人和入围供应商须通过政采云平台框架协议实行采购。

附件：

HNKJ****** 2025-2026年度海宁市行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购项目征集文件.doc
附件1：申请资料的编制格式及规范要求 (1).docx
附件2：操作手册.doc
附件3：2025-2026年度海宁市行政事业单位物业管理服务开放式框架协议采购主要条款.docx
附件4：合同.doc

提交申请地址：

开放式框架协议报名入口